À Agen, située à proximité du pont Canal, dans un environnement verdoyant, cette pizzeria bénéficie d'un accès facile à la gare (à seulement 3 minutes en voiture) et au marché couvert ainsi qu'au centre-ville (à 6 minutes). Le local se trouve sur un axe principal à fort trafic, au cœur d'un petit quartier commerçant avec boulangerie, pharmacie et bureau de tabac, offrant ainsi une belle visibilité. Facilité de stationnement.

Détails du local : 80 m², entièrement rénové, vitrine de 8 m avec stores bannes, porte automatique récente, matériel de qualité, agencement optimisé pour un travail efficace. Comprend : un espace clients, un espace de préparation, un bureau, un vestiaire, une arrière-cuisine spacieuse, une chambre froide et des sanitaires privés. 4,75 m de banc réfrigéré avec granit, et 3m de saladette réfrigérée à ingrédients , four Cuppone

Informations sur l'activité : vente uniquement à emporter (pas de livraison). Actuellement gérée uniquement par un couple, avec possibilité de formation ou d'accompagnement pour le repreneur. Chiffre d'affaires HT moyen des 3 dernières années : 130 751 €, avec des fermetures de 3 semaines en 2022 et 10 semaines en 2023

Appartement au dessus du local : 140 m², en duplex, lumineux, rénové dans un style épuré. Grande pièce de vie de 50 m² (cuisine équipée, salle à manger, salon), arrière-cuisine. 2 (ou 3) chambres, dressing, salle de bains avec cabine de douche (jets, lumière, radio), baignoire d'angle , grand meuble vasque et WC. Double vitrage et stores électriques dans toutes les pièces, climatisation réversible dans la pièce de vie, chauffage gaz. Petit espace extérieur sans vis-à-vis

- Fonds de commerce : 80 000 €

- Murs de l'immeuble (local + appartement) : 258 000 €

- Une partie du financement pour l'achat des murs est déjà prévue dans le budget, grâce au loyer de la pizzeria (un peu plus de 1 000 euros)

Prix à discuter, après visite