Bienvenue à vous, chers investisseurs en quête d'une opportunité exceptionnelle ! Cette annonce immobilière vous propose un trésor caché, un fond de commerce de 141m2 avec un appartement, actuellement exploité comme une charmante crêperie dotée d'une licence 3. Situé au cœur de notre ville dynamique, ce bien immobilier vous offre une multitude d'avantages et de possibilités.

Commençons par mettre en lumière les caractéristiques de ce bien. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que les volets roulants ajoutent à la sécurité et à la commodité. Les combles, déjà aménagés en chambres, offrent un espace supplémentaire pour des projets futurs. L'exposition ouest baigne l'établissement de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse tout au long de la journée.

En plus du fond de commerce, vous bénéficierez également d'une cave en ciment et gravillon d'une superficie de 20m2, idéale pour le stockage de fournitures ou de produits. La cour adjacente, avec droit de passage, s'étend sur 160m2, offrant un espace extérieur polyvalent pour votre activité commerciale ou pour aménager un espace convivial en plein air pour vos clients.

Le logement associé à ce bien est sur deux niveaux, avec le premier étage offrant environ 65m² d'espace habitable. Le deuxième niveau correspond à des combles aménagés, offrant une surface utile de 37m² supplémentaires. Cela vous donne la possibilité d'exploiter cet espace.

Si vous envisagez une reconversion professionnelle en tant que couple ou que vous cherchez à démarrer votre propre entreprise de restauration, cette opportunité est idéale pour vous. L'emplacement central au cœur de la ville vous garantit une visibilité maximale et une proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. Vous serez en mesure de capter un flux constant de clients, que ce soit pour le déjeuner, le dîner ou même les événement